得“融資租賃”者得自貿(mào)天下

文章來源：北方網(wǎng)       發(fā)布日期：2015-01-13 12:00:00    點(diǎn)擊：207次

      12月12日，國務(wù)院常務(wù)會議決定在上海之外的廣東、天津、福建再各設(shè)立自貿(mào)區(qū)。作為全國最早系統(tǒng)性支持融資租賃行業(yè)發(fā)展，同時已成為國內(nèi)最大的融資租賃聚集區(qū)域，天津正在吸引越來越多的租賃公司在當(dāng)?shù)刈浴l(fā)展。截至2014年9月末，天津共有融資租賃法人機(jī)構(gòu)267家，注冊資金近1080億元，而2013年末天津的融資租賃合同余額就達(dá)到5750億。近年來，天津融資租賃規(guī)模居全國首位。毫無疑問投資天津自貿(mào)，必然要摸準(zhǔn)融資租賃產(chǎn)業(yè)的脈。

　　融資租賃業(yè)——天津自貿(mào)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)

　　與大多數(shù)成功的改革一樣，天津融資租賃得以發(fā)展，最重要的因素或許是成為第一個“吃螃蟹”的人。2008年3月，國務(wù)院批復(fù)《天津?yàn)I海新區(qū)綜合配套改革總體方案》，允許其先行試驗(yàn)一些重大改革開放措施。經(jīng)歷前期嘗試后，融資租賃從中脫穎而出，成為天津金融改革的突出亮點(diǎn)。2010年10月，天津市出臺《關(guān)于促進(jìn)我市租賃業(yè)發(fā)展的意見》(下稱“《意見》”)，提出“推進(jìn)綜合配套改革和金融改革創(chuàng)新，促進(jìn)租賃業(yè)發(fā)展并成為我市重要的金融主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的目標(biāo)。天津?qū)⒓涌炻鋵?shí)《意見》中的各項(xiàng)政策措施，吸引各類租賃機(jī)構(gòu)來津發(fā)展。2013年10月22日，設(shè)立在東疆保稅港區(qū)的民生金融租賃成功實(shí)現(xiàn)了融資租賃貨物出口退稅，退稅額度8194萬元，成為我國融資租賃貨物出口退稅的第一單?！兑庖姟穼?shí)施后，融資租賃發(fā)展得到立竿見影的效果。2010年末，在天津注冊的融資租賃公司不足30家，注冊資本不足250億，融資租賃合同余額月1700億。不到4年，上述三項(xiàng)指標(biāo)已分別增長9倍、4倍和3倍。最新發(fā)布的《2014天津金融藍(lán)皮書》指出，天津金融業(yè)在經(jīng)營效益、融資功能和交易規(guī)模等方面取得明顯提升。作為金融改革創(chuàng)新的重要成果，天津已成為目前國內(nèi)最大的融資租賃聚集區(qū)。

　　而國務(wù)院批準(zhǔn)天津成立自貿(mào)區(qū)的文件上說“以上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)內(nèi)容為主體，結(jié)合地方特點(diǎn)，充實(shí)新的試點(diǎn)內(nèi)容”。毫無疑問，天津的地方特色就是融資租賃，重點(diǎn)發(fā)展融資租賃是各級政府的必然選擇。而怎樣發(fā)展該產(chǎn)業(yè)，就產(chǎn)生怎么樣的投資機(jī)會。

　　東疆港融資租賃產(chǎn)業(yè)聚集，帶動商務(wù)辦公集群效應(yīng)

　　融資租賃之所以得到高層領(lǐng)導(dǎo)的重視，源于融資租賃是建立在實(shí)體企業(yè)經(jīng)營需求所需設(shè)備基礎(chǔ)上的融資行為，是一種金融無縫支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)。我國租賃市場滲透率只有4%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美國家20%-30%的平均水平。在歐美發(fā)達(dá)國家，它已經(jīng)成為僅次于銀行信貸的第二大金融工具。融資租賃業(yè)發(fā)展，第一能服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，第二對整體國民經(jīng)濟(jì)是非常有益的。

　　經(jīng)過近4年的積累和發(fā)展，目前天津東疆保稅港區(qū)整個融資租賃產(chǎn)業(yè)基本形成三大板塊，一是大飛機(jī)、商務(wù)機(jī)和通用航空飛機(jī)板塊；二是設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施、不動產(chǎn)板塊；三是船舶、海洋工程結(jié)構(gòu)物、游艇板塊。三個板塊加在一起，整個存量租賃資產(chǎn)余額達(dá)到3500億元的規(guī)模。其中，自2013年以來，天津東疆保稅港區(qū)交付的飛機(jī)數(shù)量占到我國以租賃貿(mào)易引進(jìn)的飛機(jī)數(shù)量的90%，東疆保稅港區(qū)成為我國的飛機(jī)租賃中心。天津租賃業(yè)協(xié)會會長楊海田認(rèn)為，天津融資租賃在過去一年多里最大的突破是國際租賃業(yè)務(wù)。“無論是天津制造的空客A320以融資租賃方式銷往海外，還是利用港口優(yōu)勢大力推進(jìn)工程機(jī)械的海外出口，都是天津的國際租賃業(yè)務(wù)從無到有、從小到大的見證?！睏詈Ｌ镞€表示，從全國來說，應(yīng)該有一個符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律的市場體系建設(shè)。天津作為領(lǐng)頭羊，可以發(fā)揮帶動作用。

　　融資租賃業(yè)做為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)物，高度專業(yè)化的服務(wù)，將會聚集生產(chǎn)方、需求方、服務(wù)方、咨詢方等眾多合作方共同參與。這會為東疆港的商務(wù)辦公需求，帶來井噴式的增長，產(chǎn)生現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集群效應(yīng)。

　　國家級金融和租賃產(chǎn)業(yè)園——優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的優(yōu)先發(fā)展

　　在天津市級政府層面，對融資租賃產(chǎn)業(yè)也極為重視。自2010年起天津市人民政府、中國銀行業(yè)協(xié)會和中國外商投資企業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的“中國金融租賃高峰論壇”連續(xù)在津召開，業(yè)界的同行和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的知名企業(yè)負(fù)責(zé)人，齊聚一堂，把天津儼然看做融資租賃業(yè)的一面旗幟。日前，剛剛閉幕的第五屆論壇，對自貿(mào)政策紅利的探討，共同認(rèn)為，融資租賃業(yè)在天津，將會迎來一輪爆發(fā)式增長。。

　　在天津獲批自貿(mào)區(qū)的重大歷史機(jī)遇面前，融資租賃業(yè)的發(fā)展需要更為高效、集中的平臺。為了配合天津自貿(mào)區(qū)發(fā)展重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，東疆港管委會與中交地產(chǎn)天津項(xiàng)目公司簽訂了共同打造國家級金融和租賃產(chǎn)業(yè)園合作框架協(xié)議。中交地產(chǎn)天津項(xiàng)目公司開發(fā)的中交·C谷項(xiàng)目緊鄰東疆管委會，未來有可能是天津自貿(mào)區(qū)管委會，以商務(wù)綜合體的規(guī)劃，符合東疆管委會加快區(qū)內(nèi)金融與租賃產(chǎn)業(yè)的集聚平臺條件，共同打造“中國融資租賃在東疆、東疆融資租賃在C谷”的國家級金融和租賃集聚中心。

　　產(chǎn)業(yè)園以金融租賃為切入點(diǎn)，吸引銀行、保理、基金、投行、資管等高端新金融產(chǎn)業(yè)，以及國際知名律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，推動政府機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門入駐辦公，提升服務(wù)水平，力爭將中交·C谷打造為國際化、高層次的現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)聚集高地。

　　投資鐵律——實(shí)體產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是保值升值的先天保障

　　投資保值的根本保障是滿足某種需求，而升值的保障，是在滿足某種需求的基礎(chǔ)上，供應(yīng)緊缺。

　　作為和東疆港同享自貿(mào)政策的其他區(qū)域，均是供貨量巨大，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不明確，投資價值有限，升值空間不明朗。

 　　中交·C谷，位于東疆港管委會對面，承接國家級金融和租賃產(chǎn)業(yè)園，為區(qū)域唯一的商務(wù)綜合體。其區(qū)位價值、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、規(guī)劃配套，均為東疆自貿(mào)區(qū)內(nèi)唯一性價值項(xiàng)目。天津自貿(mào)區(qū)獲批，中交·C谷旋即火爆熱銷，稀缺房源，更為緊俏。

　　投資天津自貿(mào)，首選融資租賃，東疆港先發(fā)優(yōu)勢，護(hù)航未來回報升值。